Les différences entre le snooker et le billard : ce qu’il faut savoir
Table et dimensions Le snooker se joue sur une table de 3,6 m sur 1,8 m, alors que le billard américain mesure généralement 2,84 m × 1,42 m. La…
…
LLEGIR MÉSAdvocat per a Compradors Estrangers a la Costa Brava.
Assessorament jurídic especialitzat per a compradors internacionals d’immobles a la Costa Brava i la província de Girona.
DRET IMMOBILIARI · COMPRADORS ESTRANGERS
Assessorament jurídic especialitzat per a compradors internacionals d'immobles a la Costa Brava i la província de Girona.
01
NIE i documentació
Gestió de l’obtenció del NIE (Número d’Identificació d’Estrangers) i tota la documentació necessària per a la compravenda d’un immoble a Espanya com a no resident.
02
Due diligence immobiliària
Verificació jurídica completa de l’immoble: situació registral, càrregues, afectacions urbanístiques, deutes de comunitat i qualsevol circumstància que pugui afectar la compra.
03
Fiscalitat de no residents
Assessorament sobre l’Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR), l’ITP, l’IVA en cas d’obra nova i la retenció del 3% en la compravenda. Optimització fiscal legal de l’operació.
Comprar un immoble a la Costa Brava essent estranger
La Costa Brava és una de les destinacions preferides pels compradors internacionals d’immobles a Catalunya. Compradors francesos, alemanys, britànics, holandesos, belgues i d’altres nacionalitats cerquen propietats a Lloret de Mar, Tossa de Mar, Blanes, Platja d’Aro, Palafrugell, l’Escala, Roses i Empuriabrava, entre d’altres municipis. El mercat immobiliari de la Costa Brava ofereix des d’apartaments de temporada fins a masies i propietats de luxe amb vistes al mar.
Comprar un immoble a Espanya essent estranger és un procés que presenta especificitats jurídiques, fiscals i administratives que difereixen significativament del que els compradors estan acostumats als seus països d’origen. Comptar amb un advocat especialitzat és essencial per evitar sorpreses i garantir una operació segura.
Per què cal un advocat en la compravenda d'un immoble a Espanya
A diferència d’altres països europeus, a Espanya el notari no realitza la verificació jurídica de l’immoble — simplement dóna fe de la signatura. La due diligence jurídica (verificació de càrregues, afectacions urbanístiques, deutes, situació registral i cadastral) és responsabilitat de l’advocat del comprador. Sense aquesta verificació, és possible adquirir un immoble amb hipoteques ocultes, embargaments, problemes urbanístics o deutes de comunitat que passen a ser responsabilitat del nou propietari.
Jordi Orobitg és advocat i Agent de la Propietat Immobiliària (API) col·legiat, la qual cosa li permet oferir una doble perspectiva jurídica i tècnica en totes les operacions immobiliàries a la Costa Brava.
Preguntes freqüents per a compradors estrangers
Resolem els dubtes més habituals dels compradors internacionals d’immobles a la Costa Brava.
Sí. El NIE (Número d'Identificació d'Estrangers) és imprescindible per a qualsevol operació econòmica a Espanya, inclosa la compravenda d'immobles. El despatx gestiona l'obtenció del NIE i acompanya el comprador en tots els tràmits previs a la signatura.
En la compra d'un immoble de segona mà, l'estranger paga l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que a Catalunya és del 10% del valor de compravenda. En obra nova, es paga IVA (10%) i AJD. A més, si el venedor és no resident, el comprador ha de retenir el 3% del preu de venda per ingressar-lo a Hisenda.
Sí. Els estrangers no residents poden comprar immobles a Espanya sense cap restricció. Caldrà el NIE, un compte bancari a Espanya per als pagaments, i assessorament sobre la fiscalitat específica de no residents (IRNR).
Habitualment entre 6 i 10 setmanes des de la signatura del contracte d'arres fins a l'escriptura notarial. El despatx coordina tots els passos del procés: due diligence, negociació del contracte, obtenció del NIE, finançament si cal i signatura davant notari.
Sí. El despatx atén clients en català, castellà, anglès i francès. Per a clients d'altres nationalitats, gestionem la documentació en la llengua necessària.
Serveis
— Obtenció del NIE i documentació prèvia
— Due diligence jurídica de l’immoble
— Negociació i redacció del contracte d’arres
— Assessorament fiscal (ITP, IVA, IRNR, retenció 3%)
— Coordinació amb el notari
— Inscripció al Registre de la Propietat
— Gestió de subministraments i canvis de titular
— Assessorament post-compra (comunitat, IBI, rendiments)
Gestió patrimonial: ordenar immobles, drets i decisions de futur
La gestió patrimonial combina prevenció jurídica, planificació familiar i control documental per protegir actius a llarg termini.
…
LLEGIR MÉSRecursos administratius: com reaccionar davant una resolució que perjudica els teus drets
Una notificació administrativa pot obrir terminis molt estrictes. Entendre la resolució és el primer pas per defensar-se.
LLEGIR MÉSImpagaments i reclamació de deutes: actuar amb ordre abans que el conflicte creixi
Documentar el deute, reclamar correctament i escollir la via adequada millora les opcions de recuperació.
LLEGIR MÉSDret civil i dels negocis: per què un bon contracte evita molts conflictes
Els contractes defineixen obligacions, terminis, garanties i conseqüències de l’incompliment. La precisió és clau.
LLEGIR MÉS