Preguntes Freqüents
FAQ · CONSULTES HABITUALS
Respostes clares a les preguntes més habituals dels nostres clients sobre dret urbanístic, immobiliari, administratiu i civil a la Costa Brava.
Teniu dubtes? Aquí trobareu les respostes més habituals
Al despatx Orobitg Advocats atenem cada any centenars de consultes de particulars, empreses, hotels, restaurants i comerços de Lloret de Mar i la Costa Brava. Hem recollit les preguntes que ens fan amb més freqüència per ajudar-vos a entendre quan i com un advocat especialista pot ajudar-vos. Si la vostra pregunta no és aquí, podeu contactar-nos per a una consulta sense compromís.
Dret Urbanístic i Administratiu
Les preguntes més habituals sobre llicències, sancions i recursos contra l’Ajuntament.
Necessiteu un advocat especialista en dret urbanístic quan rebeu una notificació d'expedient de disciplina urbanística, quan l'Ajuntament denega o no respon una sol·licitud de llicència d'obres o d'activitat, quan voleu legalitzar una construcció existent, o quan voleu recórrer una sanció o resolució municipal. Com més aviat actueu, més opcions jurídiques teniu disponibles.
Sí. Qualsevol resolució sancionadora pot ser recorreguda, primer en via administrativa —mitjançant un recurs de reposició— i, si no prospera, en via contenciosa-administrativa davant els Tribunals. L'èxit del recurs depèn del termini de presentació, de la fonamentació jurídica i de les circumstàncies concretes de cada cas. El despatx analitza cada situació individualment.
Sí. La inactivitat de l'administració —el silenci administratiu— té efectes jurídics concrets. Depenent del tipus de sol·licitud, el silenci pot tenir efectes positius (s'entén concedida) o negatius (s'entén denegada). En qualsevol cas, podeu actuar jurídicament per forçar una resolució expressa o per recórrer els efectes del silenci. El despatx us assessora sobre com actuar.
Depèn del tipus d'obra. Les obres menors —reparacions, reformes interiors sense modificació estructural— solen requerir una comunicació prèvia a l'Ajuntament. Les obres majors —ampliacions, noves construccions, canvis estructurals— requereixen llicència d'obres. La normativa concreta la determina el planejament de cada municipi. El despatx us assessora sobre el procediment correcte a Lloret de Mar i a qualsevol municipi de la Costa Brava.
Els terminis varien en funció del tipus de recurs i de l'administració. Un recurs de reposició davant l'Ajuntament s'hauria de resoldre en un mes. Si s'interposa un recurs contenciós-administratiu davant els Tribunals, els terminis s'allarguen significativament, sovint entre 1 i 3 anys depenent de la complexitat del cas i de la càrrega del Jutjat. Actuant aviat es minimitzen els riscos i es maximitzen les opcions.
Dret Immobiliari
Les preguntes més habituals sobre compravenda, lloguers i gestió del patrimoni immobiliari.
No és obligatori, però és molt recomanable. Un advocat especialista en dret immobiliari verifica l'estat registral i cadastral de l'immoble, comprova que no hi ha càrregues ocultes, revisa les condicions del contracte i garanteix que l'operació es realitza amb plena seguretat jurídica. Un error en una compravenda pot tenir conseqüències molt costoses. El cost de l'assessorament preventiu sempre és inferior al cost de solucionar un problema posterior.
Els compradors estrangers necessiten obtenir el Número d'Identificació d'Estrangers (NIE) per poder formalitzar la compravenda davant notari. A més, cal tenir en compte la fiscalitat específica per a no residents —l'Impost sobre la Renda de No Residents, l'IVA o l'ITP depenent del tipus d'immoble— i, si es vol finançar amb hipoteca, els requeriments específics de les entitats bancàries per a no residents. El despatx gestiona tot el procés de principi a fi.
Un contracte d'arres és un acord previ a la compravenda que permet a les parts reservar l'immoble i establir les condicions de la futura operació. En el tipus més habitual —les arres penitencials—, si l'operació no es fa per culpa del comprador, el venedor es queda les arres; si és per culpa del venedor, ha de retornar el doble de l'import rebut. Un contracte d'arres ben redactat és la millor garantia per a ambdues parts.
Si l'inquilí no paga la renda, podeu iniciar un procediment de desnonament per impagament. El procés judicial per a desnonaments és relativament ràpid en comparació amb altres procediments civils. A més del desnonament, podeu reclamar les rendes impagades i els desperfectes causats a l'immoble. El despatx us assessora sobre el procediment més adequat i gestiona tot el procés judicial.
El procés successori inclou l'acceptació de l'herència, la liquidació de l'Impost de Successions (en un termini de 6 mesos des de la defunció), la partició dels béns entre els hereus i la inscripció dels immobles al Registre de la Propietat. El despatx gestiona tot el procés, assessorant sobre les opcions fiscals disponibles per minimitzar la càrrega impositiva i garantint que la transmissió dels béns és jurídicament correcta.
Consultes generals sobre el despatx
Preguntes sobre el funcionament del despatx i la primera consulta.
El despatx Orobitg Advocats està situat al Passatge Sant Pere 2, 3r pis, a Lloret de Mar. Podeu contactar-nos per telèfon al 972 373 255 o per WhatsApp al 623 465 209. L'atenció presencial és amb cita prèvia.
Sí. El despatx té àmbit d'actuació a tota la província de Girona i a Catalunya en general. Hem assessorat i defensat clients de Blanes, Tossa de Mar, Girona, Figueres, Platja d'Aro, Empuriabrava i molts altres municipis de la Costa Brava i les comarques gironines.
El despatx atén clients en català, castellà i, per a clients estrangers, també en anglès i francès. Per a operacions immobiliàries amb compradors internacionals, disposem d'experiència acreditada en la gestió de transaccions en un context multilingüe.