Advocat per a Promotors Immobiliaris a la Costa Brava

Advocat per a Promotors Immobiliaris a la Costa Brava.

Assessorament jurídic integral per a promotors i constructors que operen a la Costa Brava i la província de Girona.

DRET URBANÍSTIC I IMMOBILIARI · PROMOTORS

Assessorament jurídic integral per a promotors i constructors que operen a la Costa Brava i la província de Girona.

01

Llicències i planejament

Tramitació de llicències d’obra major, modificació de planejament urbanístic, reparcel·lacions i actuacions urbanístiques complexes davant els ajuntaments de la Costa Brava.

02

Contractes de promoció

Redacció i negociació de contractes d’obra, acords amb constructores, contractes d’arres amb compradors i documentació jurídica de les promocions immobiliàries.

03

Recursos i defensa

Defensa davant expedients de disciplina urbanística, recursos contra denegació de llicències i impugnació de resolucions que afectin la viabilitat d’una promoció immobiliària.

Assessorament jurídic especialitzat per a la promoció immobiliària

La promoció immobiliària a la Costa Brava presenta una complexitat jurídica elevada. El planejament urbanístic de la zona és especialment restrictiu a causa de la protecció del litoral, els espais naturals i el paisatge. Les llicències d’obra major requereixen un coneixement profund del planejament municipal de cada ajuntament, i qualsevol error en la tramitació pot comportar retards, sancions o ordres de paralització d’obres que comprometen la viabilitat econòmica d’una promoció.

Orobitg Advocats ofereix assessorament jurídic integral per a promotors immobiliaris en totes les fases del procés: des de l’anàlisi urbanística prèvia a la compra del sòl fins a la transmissió dels habitatges als compradors finals, passant per la tramitació de llicències, la gestió de les relacions amb l’ajuntament i la defensa davant qualsevol expedient administratiu.

Coneixement del planejament urbanístic de la Costa Brava

Cada municipi de la Costa Brava té el seu propi Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) amb normativa específica sobre altures, edificabilitat, usos del sòl, distàncies al mar i proteccions ambientals. Conèixer en detall el planejament de Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, Palafrugell, Roses o Empuriabrava és imprescindible per a qualsevol promotor que vulgui operar a la zona amb garanties jurídiques.

L’experiència de Jordi Orobitg com a regidor de l’Ajuntament de Lloret de Mar durant 13 anys li ha permès conèixer en profunditat no només el planejament urbanístic sinó també els procediments interns dels ajuntaments, les dinàmiques de les comissions urbanístiques i les pràctiques administratives que influeixen en l’aprovació de llicències i plans.

Preguntes freqüents per a promotors immobiliaris

Resolem els dubtes més habituals dels promotors que operen a la Costa Brava.

Quins tràmits cal fer per obtenir una llicència d'obra major?

El procés habitual inclou: consulta prèvia sobre el planejament aplicable, redacció del projecte per un arquitecte, sol·licitud de llicència a l'ajuntament amb la documentació requerida, possible informe de la Comissió d'Urbanisme de Girona (CUG) si el projecte ho requereix, i resolució de l'ajuntament. El termini varia entre 3 i 18 mesos depenent de la complexitat i el municipi.

Quin és el risc d'iniciar obres sense llicència o amb llicència insuficient?

Iniciar obres sense la llicència adequada comporta el risc de paralització immediata de les obres, sancions econòmiques, obligació de demolició del construït il·legalment i responsabilitat personal dels promotors i constructors. El despatx recomana sempre verificar la legalitat urbanística completa abans d'iniciar qualsevol actuació.

Podeu impugnar un planejament urbanístic que perjudica una promoció?

Sí. Els plans urbanístics (PGOU, plans parcials, plans especials) poden ser impugnats davant la jurisdicció contenciosa-administrativa si vulneren la llei o els drets dels propietaris. El despatx ha portat recursos contra plans urbanístics que establien restriccions desproporcionades o que no respectaven els drets adquirits dels propietaris.

Serveis

— Anàlisi urbanística prèvia a la compra de sòl
— Tramitació de llicències d’obra major
— Recursos contra denegació de llicències
— Defensa davant expedients de disciplina urbanística
— Modificació i impugnació de planejament urbanístic
— Contractes d’obra i acords amb constructores
— Contractes d’arres i documentació de la promoció
— Llicències de primera ocupació i cèdules d’habitabilitat